Koniec z zaglądaniem na balkon sąsiada! Nowe przepisy zmieniają zasady w blokach

Wystarczy niska ścianka, by podczas porannej kawy na balkonie znaleźć się niemal na widoku sąsiada. Takie rozwiązania mają odejść w przeszłość w nowych inwestycjach. Zmieniają się warunki techniczne dla budynków wielorodzinnych, a deweloperzy będą musieli stosować pełne przegrody między balkonami i stykającymi się loggiami. Przepisy mają zwiększyć prywatność mieszkańców, ale nie obejmą wszystkich budynków.

Koniec z ażurowymi ściankami na balkonach

Balkon powinien być miejscem odpoczynku, jednak w wielu blokach trudno o pełną swobodę. Niskie lub ażurowe przegrody między sąsiednimi przestrzeniami nie zawsze skutecznie chronią przed wzrokiem innych mieszkańców. Problem dotyczy szczególnie balkonów usytuowanych obok siebie na jednej płycie.

Nowe warunki techniczne mają to zmienić. Zgodnie z opisanymi wymaganiami przegrody oddzielające balkony będą musiały być pełne. Nie będzie można stosować otworów ani prześwitów, które ograniczałyby ich funkcję osłonową.

To ważna zmiana dla osób, które cenią prywatność i chcą korzystać z balkonu bez poczucia, że każda chwila spędzona na świeżym powietrzu odbywa się na oczach sąsiadów.

Jakie wymagania muszą spełniać przegrody balkonowe?

Nowe przepisy określają nie tylko rodzaj przegrody, lecz także jej wymiary. Jej szerokość ma odpowiadać głębokości balkonu, z uwzględnieniem szerokości balustrady. W przypadku balkonów o głębokości co najmniej 2 metrów minimalna szerokość przegrody ma wynosić 2 metry.

Wymagania obejmują również loggie, jeśli stykają się ze sobą w budynkach wielorodzinnych. Nie chodzi więc wyłącznie o klasyczne balkony wystające poza bryłę budynku.

Dla deweloperów oznacza to konieczność uwzględnienia nowych rozwiązań już na etapie projektowania inwestycji. Dla przyszłych mieszkańców może to oznaczać większy komfort korzystania z przestrzeni na zewnątrz.

Czy trzeba przebudować balkon w starszym bloku?

Nie należy zakładać, że nowe regulacje automatycznie nakładają na właścicieli istniejących mieszkań obowiązek wymiany przegród. Zgodnie z przekazanymi informacjami wymagania mają być stosowane do inwestycji budowlanych rozpoczynanych od dnia wejścia przepisów w życie.

Oznacza to, że osoby mieszkające w starszych blokach nie powinny traktować nowych zasad jako automatycznego nakazu przebudowy balkonu. Konkretne obowiązki zależą od zakresu inwestycji i właściwych przepisów.

Jest jeden wyjątek od nowych zasad

Nowe wymagania nie będą obowiązywać w takim samym zakresie w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. Wyłączenie dotyczy obszaru objętego ochroną konserwatorską, gdzie konieczne jest uwzględnienie wymogów ochrony zabytkowej architektury.

Zmiany mają przede wszystkim poprawić prywatność w nowym budownictwie wielorodzinnym. Dla osób planujących zakup mieszkania oznacza to kolejny parametr, na który warto zwrócić uwagę podczas oglądania inwestycji.