Kupując mieszkanie, większość osób patrzy przede wszystkim na metraż, układ pomieszczeń i cenę. Tymczasem numer piętra może mieć ogromny wpływ na codzienny komfort życia. Różnice odczuwa się nie tylko zimą i latem, ale też podczas zwykłych, codziennych sytuacji – snu przy otwartym oknie, awarii windy czy porannego hałasu pod klatką. Eksperci rynku nieruchomości są zgodni: najlepszym wyborem zazwyczaj okazują się mieszkania położone na środkowych kondygnacjach.
Parter kusi ceną, ale ma najwięcej problemów
Mieszkania na parterze często są tańsze i w nowych inwestycjach mają dodatkowy ogródek. Dla części kupujących brzmi to idealnie, jednak praktyka pokazuje, że właśnie te lokale najczęściej rozczarowują po kilku latach mieszkania.
Największym problemem jest brak prywatności. Okna znajdują się niemal na wysokości przechodniów, dlatego wiele osób przez większość dnia trzyma rolety lub zasłony. Do tego dochodzi hałas z klatki schodowej, domofonu, windy czy parkingu pod blokiem. W starszym budownictwie mieszkańcy parteru często narzekają też na chłodne podłogi i wyższe rachunki za ogrzewanie.
Czytaj też:
Wystawiają to przed drzwi i nie wiedzą, że łamią przepisy. Kara dla mieszkańców bloków
Nie bez znaczenia pozostaje również kwestia bezpieczeństwa. Statystyki pokazują, że to właśnie mieszkania na najniższych kondygnacjach są najbardziej narażone na włamania. W efekcie wiele osób decyduje się na dodatkowe rolety antywłamaniowe lub kraty, co jeszcze bardziej ogranicza poczucie swobody.
Czytaj też:
Pękła rura, sąsiedzi zalani? I kto ma za to zapłacić? To zależy
Ostatnie piętro ma widok, ale potrafi zmęczyć
Mieszkania na najwyższych kondygnacjach mają swoich zwolenników. Brak sąsiadów nad głową, większa cisza i lepszy widok to niewątpliwe zalety. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy przychodzi lato albo awaria windy.
W blokach z gorszą izolacją dach bardzo szybko się nagrzewa, a mieszkanie zamienia się w piekarnik. Zimą sytuacja wygląda odwrotnie – ciepło ucieka przez strop, co podnosi koszty ogrzewania. W starszych budynkach dochodzi jeszcze ryzyko przecieków i zacieków po intensywnych opadach.
Eksperci zwracają też uwagę na praktyczny aspekt codzienności. Awaria windy na dziesiątym czy jedenastym piętrze dla wielu osób oznacza prawdziwy problem. Szczególnie odczuwają to seniorzy, rodzice z dziećmi i osoby wracające z ciężkimi zakupami.
Najlepsze piętra? Pośrednie kondygnacje wygrywają niemal pod każdym względem
Za najbardziej komfortowe uznaje się mieszkania położone między pierwszym a przedostatnim piętrem. To właśnie one najlepiej łączą wygodę, bezpieczeństwo i niższe koszty utrzymania.
Czytaj też:
Nie zrywaj płytek! Ten trik z podłogą winylową oszczędza tysiące i skraca remont o połowę
Środkowe kondygnacje mają naturalną izolację termiczną. Mieszkanie jest otoczone innymi lokalami, dzięki czemu zimą wolniej się wychładza, a latem nie nagrzewa się tak mocno jak lokale pod samym dachem. To realnie przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort życia podczas upałów.
Równie ważny jest spokój. Hałas uliczny jest tam znacznie mniej odczuwalny niż na parterze, a jednocześnie wejście po schodach w razie awarii windy nie staje się uciążliwym wyzwaniem. Dodatkowo mieszkania na średnich piętrach są zwykle postrzegane jako bezpieczniejsze i bardziej prywatne.
Które piętro wybierane jest najczęściej?
Pośrednie kondygnacje od lat cieszą się największym zainteresowaniem na rynku wtórnym i pierwotnym. Najbardziej pożądane są zwykle drugie, trzecie i czwarte piętro. To właśnie tam mieszkańcy najrzadziej skarżą się na hałas, przegrzewanie czy problemy z wilgocią.
Eksperci podkreślają jednak, że wiele zależy od konkretnego budynku. Nowoczesne apartamentowce z dobrą izolacją i cichobieżnymi windami potrafią znacząco ograniczyć część wad ostatnich kondygnacji. Mimo to zasada pozostaje podobna: skrajne piętra mają najwięcej minusów, a środek bloku okazuje się najbezpieczniejszym wyborem na lata.
Czytaj też:
67% młodych kupujących wybiera nowe mieszkania. To pokolenie zmienia rynek nieruchomościCzytaj też:
ForSpace by Decoroom: nowa marka odpowiada na boom w sektorze fit-out