Wystarczy niska ścianka, by podczas porannej kawy na balkonie znaleźć się niemal na widoku sąsiada. Takie rozwiązania mają odejść w przeszłość w nowych inwestycjach. Zmieniają się warunki techniczne dla budynków wielorodzinnych, a deweloperzy będą musieli stosować pełne przegrody między balkonami i stykającymi się loggiami. Przepisy mają zwiększyć prywatność mieszkańców, ale nie obejmą wszystkich budynków.
Koniec z ażurowymi ściankami na balkonach
Balkon powinien być miejscem odpoczynku, jednak w wielu blokach trudno o pełną swobodę. Niskie lub ażurowe przegrody między sąsiednimi przestrzeniami nie zawsze skutecznie chronią przed wzrokiem innych mieszkańców. Problem dotyczy szczególnie balkonów usytuowanych obok siebie na jednej płycie.
Czytaj też:
Dawna zabytkowa fabryka na Grochowskiej dostanie drugie życie
Nowe warunki techniczne mają to zmienić. Zgodnie z opisanymi wymaganiami przegrody oddzielające balkony będą musiały być pełne. Nie będzie można stosować otworów ani prześwitów, które ograniczałyby ich funkcję osłonową.
To ważna zmiana dla osób, które cenią prywatność i chcą korzystać z balkonu bez poczucia, że każda chwila spędzona na świeżym powietrzu odbywa się na oczach sąsiadów.
Czytaj też:
Cegła, kolej i nowoczesność. Tak architekci odczytali charakter warszawskiej Pragi
Jakie wymagania muszą spełniać przegrody balkonowe?
Nowe przepisy określają nie tylko rodzaj przegrody, lecz także jej wymiary. Jej szerokość ma odpowiadać głębokości balkonu, z uwzględnieniem szerokości balustrady. W przypadku balkonów o głębokości co najmniej 2 metrów minimalna szerokość przegrody ma wynosić 2 metry.
Wymagania obejmują również loggie, jeśli stykają się ze sobą w budynkach wielorodzinnych. Nie chodzi więc wyłącznie o klasyczne balkony wystające poza bryłę budynku.
Dla deweloperów oznacza to konieczność uwzględnienia nowych rozwiązań już na etapie projektowania inwestycji. Dla przyszłych mieszkańców może to oznaczać większy komfort korzystania z przestrzeni na zewnątrz.
Czy trzeba przebudować balkon w starszym bloku?
Nie należy zakładać, że nowe regulacje automatycznie nakładają na właścicieli istniejących mieszkań obowiązek wymiany przegród. Zgodnie z przekazanymi informacjami wymagania mają być stosowane do inwestycji budowlanych rozpoczynanych od dnia wejścia przepisów w życie.
Czytaj też:
Ten zjawiskowy, drewniany dom nad jeziorem jest tylko dwie godziny od Warszawy
Oznacza to, że osoby mieszkające w starszych blokach nie powinny traktować nowych zasad jako automatycznego nakazu przebudowy balkonu. Konkretne obowiązki zależą od zakresu inwestycji i właściwych przepisów.
Jest jeden wyjątek od nowych zasad
Nowe wymagania nie będą obowiązywać w takim samym zakresie w budynkach wpisanych do rejestru zabytków. Wyłączenie dotyczy obszaru objętego ochroną konserwatorską, gdzie konieczne jest uwzględnienie wymogów ochrony zabytkowej architektury.
Zmiany mają przede wszystkim poprawić prywatność w nowym budownictwie wielorodzinnym. Dla osób planujących zakup mieszkania oznacza to kolejny parametr, na który warto zwrócić uwagę podczas oglądania inwestycji.
Czytaj też:
Garaż tuż przy płocie sąsiada? Prawo pozwala na więcej, niż myśli wielu właścicieli działek Czytaj też:
Gołębie brudzą ci na balkonie? Ten prosty sposób to ukróci