Podatek od nieruchomości to jedno z najważniejszych źródeł źródeł finansowania samorządów, które przeznaczają uzyskane środki na lokalne inwestycje i usługi publiczne. Wzrost kosztów utrzymania infrastruktury oraz inflacja sprawiły, że konieczna stała się aktualizacja stawek podatkowych. O to jak podwyżka podatku od nieruchomości wpłynie na ich właścicieli zapytaliśmy ekspertkę – Marię Kobryń, radca prawny Kancelarii Blueshell Legal.
„W 2025 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wzrosną o około 3% w porównaniu z rokiem 2024. To decyzja wynikająca z konieczności wsparcia lokalnych budżetów, które borykają się z rosnącymi wydatkami” – wyjaśnia Maria Kobryń, ekspertka ds. nieruchomości.
Nowe przepisy mają wesprzeć samorządy, ale oznaczają także wyższe koszty dla właścicieli nieruchomości, co szczególnie dotknie segment rynku komercyjnego.
Jak wzrost podatku wpłynie na właścicieli?
Podwyżki dotkną zarówno właścicieli prywatnych mieszkań, jak i przedsiębiorców zarządzających nieruchomościami komercyjnymi. Wyższe stawki mogą wpłynąć na rentowność inwestycji, a także skłonić właścicieli do podniesienia czynszów.
„W przypadku większych nieruchomości, zwłaszcza komercyjnych, wzrost podatku może prowadzić do podwyżek czynszów lub rezygnacji z inwestycji w mniej dochodowe lokalizacje. Właściciele mieszkań na wynajem również mogą podnieść stawki, aby pokryć wyższe koszty” – dodaje Maria Kobryń.
Rynek najmu pod presją
„Obserwujemy tendencję, że wzrost podatków od nieruchomości przekłada się na podwyżki czynszów, szczególnie w większych miastach, gdzie popyt na wynajem jest największy. Dla właścicieli oznacza to próbę ochrony dochodów przy jednoczesnym dostosowaniu się do nowych realiów finansowych” – dodaje Kobryń.
Zmiana wysokości podatku od nieruchomości może szczególnie wpłynąć na rynek najmu w dużych miastach, gdzie zapotrzebowanie na mieszkania jest największe. Rosnące koszty utrzymania zmuszą wielu właścicieli do podniesienia czynszów, co może być wyzwaniem dla najemców.
„Wzrost podatków od nieruchomości często przekłada się na podwyżki czynszów, zwłaszcza w miastach o dużym popycie na wynajem. To próba ochrony dochodów przy jednoczesnym dostosowaniu się do nowych realiów finansowych” – tłumaczy ekspertka.
Jak przygotować się na zmiany?
Eksperci zalecają, aby właściciele nieruchomości odpowiednio wcześnie przygotowali się na nadchodzące zmiany. Przegląd portfela nieruchomości, analiza kosztów i renegocjacja umów najmu mogą pomóc w zminimalizowaniu wpływu wyższych obciążeń podatkowych.
„Zalecamy właścicielom, aby przygotowali strategię zarządzania swoimi nieruchomościami na przyszły rok. Odpowiednie zarządzanie finansami oraz analiza rentowności poszczególnych nieruchomości to kluczowe kroki w obliczu podwyżek” – radzi Maria Kobryń.
Czytaj też:
Niezawodne wsparcie dla pomp ciepła w czasie mrozówCzytaj też:
Gdzie pozbyć się choinki po świętach, co mówią przepisy