Nowe apartamenty przy Ogrodzie Krasińskich. Tu luksus zaczyna się od zdrowia

Rynek nieruchomości premium w Polsce wyraźnie zmienia kierunek. Coraz mniej chodzi o prestiż adresu, a coraz bardziej o jakość codziennego życia. MURANO – nowa inwestycja PROFBUD przy ul. Anielewicza w Warszawie – jest przykładem tego zwrotu. Projekt łączy centralną lokalizację z rozwiązaniami wspierającymi zdrowie, regenerację i organizację dnia.

Premium po nowemu: zdrowie, czas i funkcjonalność zamiast demonstracji statusu

Punktem wyjścia dla inwestycji MURANO były wnioski z raportu „Czym dziś jest luksus dla Polaków?” przygotowanego przez infuture.institute Natalii Hatalskiej i PROFBUD. Wynika z niego jednoznacznie, że w Polsce zmienia się sposób definiowania segmentu premium – rośnie znaczenie bezpieczeństwa, zdrowia i czasu.

To podejście znajduje odzwierciedlenie w założeniach projektu. Jak mówi Paweł Malinowski, Prezes Zarządu PROFBUD:

„MURANO powstało z potrzeby stworzenia miejsca, które wspiera to, co dziś najcenniejsze: zdrowie oraz czas. Nie zaczynaliśmy od wizualizacji, ale od pytania, jak dziś naprawdę żyje się w mieście i czego ludziom brakuje”.

Raport, który zmienia sposób projektowania mieszkań

Warto zatrzymać się przy samym badaniu, które stało się fundamentem koncepcji inwestycji. Raport infuture.institute i PROFBUD opiera się na analizie postaw konsumenckich oraz zmian społecznych obserwowanych w Polsce w ostatnich latach. Wynika z niego, że luksus przestaje być kategorią aspiracyjną związaną z posiadaniem, a zaczyna być kategorią funkcjonalną – związaną z jakością życia.

Respondenci wskazują przede wszystkim na:

• potrzebę spokoju i ograniczenia bodźców,
• dostęp do zdrowia i profilaktyki,
• stabilność finansową i przewidywalność,
• czas dla siebie i bliskich.

Wnioski te są spójne z szerszymi trendami opisywanymi w literaturze dotyczącej well-being i urban health, gdzie coraz większą rolę odgrywa środowisko życia jako czynnik wpływający na zdrowie fizyczne i psychiczne. W praktyce oznacza to zmianę priorytetów projektowych: z estetyki i prestiżu na ergonomię codzienności.

MURANO jest bezpośrednim przełożeniem tych danych na język architektury – zamiast deklaracji oferuje konkretne rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne.

Lokalizacja przy Ogrodzie Krasińskich i POLIN: centrum z dostępem do zieleni

MURANO powstaje przy ul. Anielewicza 15A, w bezpośrednim sąsiedztwie Ogrodu Krasińskich oraz Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN. To fragment Śródmieścia, który łączy dostęp do infrastruktury miejskiej z relatywną ciszą i dużą ilością zieleni.

Z punktu widzenia użytkownika oznacza to:

• szybki dostęp do uczelni (m.in. Uniwersytet Warszawski),
• bliskość instytucji kultury (kino Muranów, Akademia Teatralna),
• ograniczenie konieczności codziennych dojazdów.

W kontekście współczesnych trendów urbanistycznych jest to przykład tzw. „miasta krótkich dystansów”, gdzie kluczowe funkcje znajdują się w zasięgu spaceru.

„Osiem Stref” – projektowanie stylu życia, nie tylko budynku

Centralnym elementem koncepcji MURANO jest model „Ośmiu Stref”. To zestaw przestrzeni odpowiadających na konkretne potrzeby mieszkańców, zaprojektowanych wokół trzech osi: zdrowia, czasu i relacji.

Zamiast standardowego podziału na mieszkania i części wspólne, projekt zakłada stworzenie spójnego systemu codziennego funkcjonowania. Obejmuje on zarówno przestrzenie prywatne, jak i półpubliczne.

To podejście wpisuje się w obserwowany na świecie trend „residential as a service”, w którym budynek staje się platformą wspierającą styl życia mieszkańców.

Health Space: infrastruktura zdrowia wbudowana w architekturę

Najbardziej rozbudowaną częścią koncepcji jest strefa Health Space. Obejmuje ona:

• profesjonalną przestrzeń treningową,
• opiekę trenera-fizjoterapeuty,
• strefę hipoksji (symulacja warunków wysokogórskich),
• sauny i przestrzenie regeneracyjne,
• miejsca do pracy w skupieniu.

Hipoksja, wykorzystywana dotychczas głównie w sporcie wyczynowym, pozwala na poprawę wydolności organizmu poprzez trening w warunkach obniżonej zawartości tlenu. Wprowadzenie tej technologii do inwestycji mieszkaniowej jest rozwiązaniem rzadko spotykanym na rynku.

Jak podkreśla Tomasz Kozak, Wiceprezes PROFBUD:

„W MURANO zdrowie nie jest dodatkiem do budynku – jest punktem wyjścia. Chcieliśmy skrócić dystans między intencją a działaniem: ruchem, regeneracją i odpoczynkiem”.

Części wspólne jako realna infrastruktura życia

W projekcie zaplanowano rozbudowane przestrzenie wspólne, które mają pełnić konkretne funkcje użytkowe:

• Balance Club do pracy i spotkań,
• zielone tarasy sąsiedzkie,
• lokale gastronomiczne,
• winiarnię i biomarket.

Czytaj też:
Zrównoważona architektura i sport – spektakularna inwestycja firmy Profbud

Istotne jest to, że nie są to elementy wizerunkowe, lecz infrastruktura wspierająca codzienne aktywności – od pracy zdalnej po relacje społeczne.

Apartamenty i standard techniczny

W inwestycji powstaje 176 apartamentów o powierzchni od 30 do 145 m². Standard obejmuje:

• panoramiczne przeszklenia,
• ogrzewanie podłogowe,
• indywidualną rekuperację,
• klimatyzację,
• przygotowanie pod elektromobilność (ładowarki w garażu),
• dostęp do współdzielonych rowerów i skuterów.

Ceny rozpoczynają się od około 28 tys. zł za m². W kontekście lokalizacji w Śródmieściu oraz zakresu usług dodatkowych jest to poziom konkurencyjny względem innych inwestycji premium w Warszawie.

Architektura BBGK: powściągliwość zamiast dominanty

Za projekt odpowiada pracownia BBGK Architekci. Głównym założeniem było wpisanie budynku w istniejący kontekst urbanistyczny, w szczególności w relację z Muzeum POLIN.

Jak wskazuje architekt Mariusz Wronowski:

„Nie chcieliśmy konkurować z muzeum. Projekt ma domykać pierzeję i porządkować przestrzeń tej części miasta”.

W praktyce oznacza to:

• stonowaną, współczesną formę,
• nacisk na proporcje i materiał,
• integrację historycznych elementów, takich jak bruk dawnej ulicy Gęsiej,
• wielopoziomową zieleń jako integralny element architektury.

Galeria:
Uroczysta prezentacja inwestycji MURANO

Dla kogo jest MURANO? Profil nabywcy

Projekt kierowany jest do osób, które traktują zakup nieruchomości jako decyzję długoterminową:

• dla siebie i rodziny,
• dla dzieci lub rodziców,
• jako inwestycję pod wynajem długoterminowy.

Kluczowym czynnikiem wyboru nie jest wyłącznie standard mieszkania, lecz całościowa organizacja życia – dostęp do usług, zdrowia i infrastruktury czasu wolnego.

Kontekst rynkowy i znaczenie dla trendów 2026

MURANO wpisuje się w kilka istotnych trendów:

• integrację funkcji zdrowotnych z architekturą mieszkaniową,
• rozwój przestrzeni wspólnych jako realnej wartości użytkowej,
• rosnące znaczenie lokalizacji typu „walkable city”,
• redefinicję luksusu jako jakości doświadczenia, a nie statusu.

Z perspektywy rynku nieruchomości jest to sygnał przesunięcia w stronę bardziej złożonych, usługowych modeli mieszkalnictwa.

Zakończenie inwestycji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane jest na listopad 2026 roku.

FAQ – najczęstsze pytania o inwestycję MURANO PROFBUD

Gdzie znajduje się inwestycja MURANO?

Przy ul. Anielewicza 15A w Warszawie, w pobliżu Ogrodu Krasińskich i Muzeum POLIN.

Ile kosztują mieszkania?

Od około 28 tys. zł za m².

Co wyróżnia ten projekt?

Koncepcja „Ośmiu Stref”, rozbudowana infrastruktura zdrowotna oraz  podejście do projektowania oparte na jakości codziennego życia.

Kiedy zakończy się budowa?

Planowany termin to listopad 2026 roku.

Czytaj też:
Krzesło, które podbiło kawiarnie świata. 165 lat technologii, która wciąż inspirujeCzytaj też:
Konkurs Wnętrze Roku Woodeco 2026: termin zgłoszeń wydłużony do 31 marca. Projektanci zyskują dodatkowy czas