Od 2026 roku wchodzą w życie nowe przepisy prawa budowlanego i warunków technicznych, które mogą całkowicie zmienić sposób projektowania posesji w Polsce. Bramy nie będą mogły otwierać się na chodnik ani ulicę, a ostre elementy ogrodzeń zostaną objęte znacznie surowszymi ograniczeniami. Dla wielu właścicieli domów oznacza to konieczność dokładnego sprawdzenia, czy planowane rozwiązania nadal będą legalne.
Zakaz otwierania bram na zewnątrz działki
Jedna z najważniejszych zmian dotyczy kierunku otwierania bram i furtek. Od września 2026 roku brama wjazdowa ani furtka nie będą mogły otwierać się poza granicę działki, czyli w stronę chodnika, ulicy lub drogi publicznej. Przepis ma charakter bezwzględny i dotyczy zarówno nowych domów jednorodzinnych, jak i większych inwestycji.
Celem regulacji jest poprawa bezpieczeństwa pieszych i rowerzystów. Otwierające się skrzydło bramy nie będzie już mogło blokować przejścia ani wchodzić w przestrzeń publiczną, co do tej pory było częstą przyczyną kolizji i zagrożeń.
Czytaj też:
Ważna zmiana dla właścicieli działek. Prezydent podpisał ustawę – wchodzą w życie ważne przepisy
Ostre elementy ogrodzeń pod ścisłym zakazem
Zmiany obejmą również same ogrodzenia. Nowe przepisy rozszerzają zakaz montowania niebezpiecznych zabezpieczeń takich jak drut kolczasty, metalowe kolce, ostre groty czy tłuczone szkło. Od 2026 roku elementy tego typu nie będą mogły znajdować się poniżej wysokości 2,2 m od poziomu terenu. Dotychczas granica ta wynosiła 1,8 m.
Ustawodawca uznał, że dotychczasowe limity nie zapewniały wystarczającej ochrony dzieci, zwierząt oraz osób poruszających się w bezpośrednim sąsiedztwie ogrodzeń. Wyjątki przewidziano jedynie dla obiektów o podwyższonym reżimie bezpieczeństwa.
Czytaj też:
Tu dorastał Ryszard Kapuściński. Fiński domek na Polu Mokotowskim dostał drugie życie
Nowe wymogi dostępności przy furtkach
Od 2026 roku furtki w nowych inwestycjach będą musiały spełniać także wymogi dostępności. Minimalna szerokość wejścia powinna wynosić co najmniej 90 cm, a konstrukcja nie może utrudniać poruszania się osobom z ograniczoną mobilnością. W praktyce oznacza to koniec bardzo wąskich furtek i wysokich progów przy wejściach na posesję.
Czy trzeba będzie wymieniać stare ogrodzenia
Nowe prawo nie działa wstecz. Istniejące ogrodzenia, płoty, bramy i furtki nie będą musiały być automatycznie wymieniane, o ile nie są przebudowywane lub modernizowane. Obowiązek dostosowania do nowych przepisów pojawi się dopiero przy nowej inwestycji albo ingerencji w konstrukcję ogrodzenia.
Eksperci podkreślają jednak, że każda rozbudowa, wymiana bramy lub remont ogrodzenia po 2026 roku będzie już oceniany według nowych zasad.
Czytaj też:
Nowe zakazy w prawie budowlanym od 2026 roku. Te ogrodzenia będą nielegalne
Co grozi za nieprzestrzeganie przepisów
Niezastosowanie się do nowych wymagań może skutkować odmową odbioru inwestycji przez nadzór budowlany. W skrajnych przypadkach możliwy jest nakaz przebudowy lub demontażu bramy albo ogrodzenia, a także postępowanie administracyjne i kary finansowe. Dla inwestorów oznacza to realne ryzyko opóźnień i dodatkowych kosztów.
Co powinni zrobić właściciele domów
Specjaliści zalecają, aby już na etapie planowania posesji sprawdzić kierunek otwierania bramy, ilość miejsca na podjeździe oraz rodzaj zabezpieczeń ogrodzenia. Od 2026 roku te elementy będą traktowane na równi z innymi wymaganiami technicznymi budynku.
Nowe przepisy mają jeden wspólny cel, zwiększyć bezpieczeństwo i uporządkować przestrzeń przydomową. Dla właścicieli domów oznacza to jednak konieczność większej uwagi przy projektowaniu nawet pozornie prostych elementów, takich jak brama czy ogrodzenie.
Czytaj też:
Zaliczki i kontrole. Nadchodzi rewolucja we wspólnotach mieszkaniowych – sprawdź, co zmieni się w 2026 rokuCzytaj też:
Śnieg na balkonie to bomba z opóźnionym zapłonem. Mało kto wie, prawo mówi wprost
