Nowe zakazy w prawie budowlanym od 2026 roku. Te ogrodzenia będą nielegalne

Od 1 stycznia 2026 roku zmieni się krajobraz polskich osiedli. Rząd zaostrza przepisy techniczne dotyczące ogrodzeń, termoizolacji, instalacji fotowoltaicznych, akustyki w mieszkaniach i wind w budynkach wielorodzinnych. Zmiany zapisano w nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2022 poz. 1225 z późn. zm.). Co dokładnie czeka inwestorów?

Zakaz ostrych ogrodzeń. Bezpieczeństwo ważniejsze niż estetyka

Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian dla właścicieli domów jednorodzinnych będzie rozszerzenie zakazu stosowania ostrych zakończeń na ogrodzeniach. Od 2026 roku przepis ten obejmie płoty do wysokości 2,2 metra, a nie – jak dotąd – tylko do 1,8 metra.

Co to oznacza w praktyce? Ogrodzenia nie będą mogły mieć zakończeń w postaci drutu kolczastego, tłuczonego szkła, szpikulców ani innych niebezpiecznych elementów, nawet jeśli będą wyższe niż standardowe płoty.

Podstawa prawna: Projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych (WT 2026), dostępny w Rządowym Centrum Legislacji: rcl.gov.pl

Zmiana ta ma na celu ograniczenie ryzyka zranienia – zarówno ludzi, jak i zwierząt. Resort rozwoju tłumaczy, że przypadki poważnych obrażeń, np. przy próbie przeskoczenia ogrodzenia przez psa, kota lub nawet dziecko, nie są incydentalne. Również wysokie osoby poruszające się na hulajnogach czy rowerach mogą się zranić o ostre zakończenia płotów.

Fotowoltaika na budynkach – nie zawsze wybór, od 2026 r. obowiązek

Kolejnym krokiem ustawodawcy jest wprowadzenie obowiązku instalacji odnawialnych źródeł energii, takich jak panele fotowoltaiczne lub kolektory słoneczne. Nowy wymóg obejmie przede wszystkim:

• budynki użyteczności publicznej,
• budynki zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki),
• budynki gospodarcze o powierzchni powyżej 250 m² – pod warunkiem, że będzie to technicznie, funkcjonalnie i ekonomicznie uzasadnione.

Data wejścia w życie: 31 grudnia 2026 r.

To rozwiązanie wpisuje się w strategię energetyczną państwa i europejską politykę dekarbonizacji. Choć nie dotyczy bezpośrednio wszystkich domów jednorodzinnych, może wpłynąć na koszty inwestycji w większe gospodarstwa, warsztaty czy budynki rolnicze.

Styropian nie wystarczy. Termomodernizacja będzie droższa

Zmiany dotyczą także ocieplania budynków. Nowe przepisy przeciwpożarowe zabronią wykorzystywania wyłącznie styropianu przy dociepleniach budynków wielorodzinnych. Konieczne będzie zastosowanie ognioodpornych barier, np. z wełny mineralnej.

Choć to poprawi bezpieczeństwo pożarowe, eksperci alarmują, że wzrosną koszty inwestycji. Wełna mineralna jest droższa niż styropian, a jej montaż wymaga większej staranności i wiedzy technicznej.

Czytaj też:
Właśnie tak oszukują polscy fachowcy – przykłady z życia wzięte

Dla kogo? Przede wszystkim dla zarządców wspólnot i spółdzielni planujących termomodernizację starszych bloków.

Lepsza akustyka, czyli koniec z „efektem sąsiada”

Hałas za ścianą to bolączka mieszkańców wielu bloków. Nowelizacja WT 2026 przewiduje nowe standardy akustyczne w budynkach wielorodzinnych. Celem jest zwiększenie izolacyjności przegród między mieszkaniami, by ograniczyć przenikanie dźwięków kroków, rozmów czy odgłosów łazienkowych.

W praktyce może to oznaczać konieczność stosowania grubszych lub lepiej izolowanych ścian działowych oraz podłóg pływających w nowych inwestycjach.

Czytaj też:
Ważna zmiana dla właścicieli działek. Prezydent podpisał ustawę – wchodzą w życie ważne przepisy

Obowiązkowe windy. Ale kto za to zapłaci?

Nowelizacja zakłada także, że w starszych budynkach mieszkalnych i obiektach użyteczności publicznej trzeba będzie zainstalować windy, jeśli nie zapewniają dostępu dla osób z niepełnosprawnościami.

Niestety, zgodnie z obecnymi zapisami, koszty dobudowy wind mają ponosić mieszkańcy – a to może oznaczać nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych na jedno mieszkanie w starszym bloku bez windy.

Co jeszcze warto wiedzieć?

Wszystkie opisane zmiany są częścią szerszego pakietu działań legislacyjnych mających na celu:

• poprawę komfortu użytkowania budynków,
• zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców,
• realizację zobowiązań środowiskowych i energetycznych.

Nie wszystkie przepisy wejdą w życie jednocześnie. Większość zacznie obowiązywać od 1 stycznia 2026 r., ale niektóre – jak obowiązek OZE – dopiero z końcem 2026 roku.

Rok 2026 przyniesie prawdziwą rewolucję w prawie budowlanym. Zakaz ostrych ogrodzeń, obowiązkowa fotowoltaika, zmiany w zasadach ocieplania, nowe wymogi akustyczne i konieczność budowy wind to tylko część zapowiadanych modyfikacji. Warto przygotować się na te zmiany już teraz – i nie tylko ze względu na przepisy, ale także przyszłe koszty inwestycyjne.

Czytaj też:
Ruszają niezapowiedziane kontrole mieszkań? Mamy odpowiedź Głównego Urzędu Nadzoru BudowlanegoCzytaj też:
To koniec pozwoleń na budowę? Wiemy, co nowe prawo oznacza dla właścicieli działek