Jakie mieszkania przyciągają studentów? Kluczowe wskazówki dla inwestorów

Inwestowanie w mieszkania na wynajem dla studentów to strategia, która może przynieść stabilne dochody. Aby jednak inwestycja była opłacalna, ważne jest kupno odpowiedniego mieszkania – takiego, które spełni oczekiwania najemców i zapewni niski poziom rotacji mieszkańców.

Jakie mieszkania wynajmują studenci?

– Do najpopularniejszych pod tym względem zalicza się kawalerki i niewielkie 2-pokojowe lokale o metrażach do 50 metrów kwadratowych. Największe zainteresowanie wzbudzają nieruchomości zlokalizowane w ścisłym centrum i w okolicy uczelni. Rosnące ceny sprawiają jednak, że wiele osób decyduje się na wynajem mieszkań także na obrzeżach miast i poza jego granicami – mówi Tomasz Bednarek, specjalista ds. sprzedaży WPBM „Mój Dom”.

Lokalizacja – kluczowy czynnik decydujący o sukcesie

Lokalizacja to jedna z najważniejszych kwestii, które decydują o powodzeniu inwestycji. Studenci cenią sobie bliskość uczelni, głównych węzłów komunikacyjnych oraz infrastruktury handlowo-usługowej.

• Bliskość uczelni – studenci preferują mieszkania położone w odległości do 20-30 minut pieszo lub krótkiej podróży komunikacją miejską od uczelni. W miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań, dzielnice z dobrym dostępem do transportu publicznego, jak tramwaje i autobusy, są szczególnie popularne.
• Bliskość komunikacji publicznej – oprócz uczelni, ważny jest dostęp do przystanków autobusowych, tramwajowych oraz stacji metra. Dzięki temu studenci mogą sprawnie poruszać się po mieście, co jest istotne przy codziennych obowiązkach, takich jak dojazdy na zajęcia czy zakupy.
• Okolica z rozrywką i infrastrukturą – mieszkania w pobliżu restauracji, kawiarni, barów i klubów studenckich są bardzo pożądane. Istotna jest też bliskość sklepów spożywczych oraz usług, takich jak np. siłownie. Tego rodzaju infrastruktura czyni życie studenckie wygodniejszym.

Czytaj też:
Home Staging: jak profesjonalna stylizacja wnętrza pomaga sprzedać nieruchomość

Metraż i rozkład pomieszczeń – jak dostosować mieszkanie do potrzeb studentów?

Studenci zazwyczaj preferują średnie i małe mieszkania na wynajem, które są przystępne cenowo i wygodne do dzielenia z kolegami. Idealnym rozwiązaniem jest mieszkanie z oddzielnymi pokojami, dzięki którym każdy ze współlokatorów będzie miał zapewnioną prywatność. Zobacz też: Wspólne mieszkanie studentów – jasne, kolorowe i wygodne.

• Metraż – najczęściej wybierane są mieszkania o powierzchni od 40 do 60 m². Ważne, aby każdy pokój miał odpowiednią przestrzeń do nauki i wypoczynku.
• Układ pokoi – optymalnym wyborem jest mieszkanie dwupokojowe lub trzypokojowe, z osobnymi wejściami do każdego z pokoi. To kluczowy czynnik, ponieważ studenci rzadko decydują się na wspólny pokój, preferując prywatność.
• Oddzielna kuchnia lub aneks kuchenny – kuchnia powinna być dobrze wyposażona i praktyczna. Aneks kuchenny w przestrzeni wspólnej lub kuchnia z pełnym wyposażeniem (lodówka, piekarnik, zmywarka) jest niezbędnym elementem.
• Łazienka – ważne, aby była funkcjonalna, najlepiej wyposażona w prysznic, który jest praktyczniejszy i bardziej ekonomiczny niż wanna. Jeśli mieszkanie jest większe, warto rozważyć drugą toaletę.

Przechowywanie – jak maksymalnie wykorzystać przestrzeń?

Studenci potrzebują praktycznych rozwiązań do przechowywania rzeczy, dlatego warto postawić na meble, które pomogą im dobrze zorganizować przestrzeń.

• Szafy wnękowe – dobrze zaprojektowane szafy z dużą ilością półek i wieszaków pozwalają na wygodne przechowywanie ubrań i książek. Warto również zapewnić miejsce na walizki, które studenci często przechowują przez cały rok akademicki.
• Przedpokój - przy większej liczbie mieszkańców konieczna jest pojemna szafa na okrycia wierzchnie, buty, sprzęt sportowy.
• Szafki i półki – w każdym pokoju powinien się znaleźć regał na książki, notatki i sprzęt elektroniczny. Studenci potrzebują miejsca na podręczniki, zeszyty oraz komputer.
• Przestrzeń wspólna – warto wygospodarować miejsce na stół lub biurko do wspólnej nauki i pracy, zwłaszcza jeśli mieszkanie jest małe.

Jak urządzać mieszkania dla studentów, aby osiągnąć wysoki zysk?

Poza odpowiednią lokalizacją i układem mieszkania, kluczowe znaczenie ma jego wykończenie i wyposażenie. Dobrze zaaranżowane mieszkanie przyciągnie studentów, którzy będą skłonni płacić wyższy czynsz, a także zmniejszy rotację najemców. Lepiej zdecydować się na minimalizm, ograniczyć nieco wyposażenie lokalu i zainwestować więcej np. w podłogi, armatury, sprzęty i niektóre meble.

Czytaj też:
Wspólny dom – pomysł młodych na własne mieszkanie!

Funkcjonalność i estetyka – co jest ważne?

Studenci cenią funkcjonalność, ale równie istotna jest dla nich estetyka wnętrza. Jasne, nowoczesne mieszkania są bardziej atrakcyjne i przyciągają większą uwagę.

• Neutralne kolory – wybieraj jasne, stonowane kolory ścian i mebli, które dają wrażenie przestronności i czystości. Szarości, biele i beże są uniwersalne.
• Trwałe i łatwe w utrzymaniu materiały – meble i wykończenia powinny być odporne. Wybieraj materiały łatwe do czyszczenia, takie jak laminat na blatach kuchennych, płytki na podłogach czy solidne kanapy z tkanin odpornych na plamy.
• Meble wielofunkcyjne – łóżka z pojemnikami na pościel, składane stoły czy rozkładane sofy to elementy, które maksymalizują przestrzeń w małych mieszkaniach i są niezwykle praktyczne.

Wyposażenie – co jest niezbędne w mieszkaniu studentów?

Studenci zazwyczaj wybierają mieszkania, które są w pełni umeblowane i wyposażone, aby nie musieli inwestować w dodatkowe meble czy sprzęty. Dlatego warto zadbać o podstawowe elementy, które podniosą wartość mieszkania.

• Sprzęty AGD – Lodówka, pralka i zmywarka to absolutne minimum w każdym mieszkaniu dla studentów. Coraz bardziej pożądane są również mikrofale i ekspresy do kawy, które podnoszą komfort życia.
• Biurko i krzesło – w każdym pokoju powinno znajdować się wygodne biurko i ergonomiczne krzesło. Jest to jeden z kluczowych elementów, na które zwracają uwagę studenci.
• Internet – stabilne łącze internetowe o wysokiej prędkości to niezbędny element wyposażenia. W czasach, gdy studenci często uczą się zdalnie, niezawodny internet jest priorytetem.
• Gniazdka elektryczne – musi być ich naprawdę dużo!

Czytaj też:
Mikroapartament z jednym meblem w zabudowie. Trudno w to uwierzyć!

Dodatki, które zwiększą wartość mieszkania na wynajem

• Oświetlenie – jasne, dobrze oświetlone pomieszczenia są bardziej przyjazne i sprzyjają nauce. Warto zainwestować w lampy biurkowe oraz sufitowe o neutralnym świetle.
• Systemy zabezpieczeń – warto pomyśleć o montażu alarmu lub domofonu, aby zapewnić studentom poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza w większych miastach.

Czytaj też:
Jak urządzić mieszkanie na wynajem? Co radzą eksperci, zobacz projekt profesjonalistówCzytaj też:
Małe mieszkanie z antresolą – pomysł na funkcjonalną aranżację wnętrza